Hypotheek afsluiten en de hypotheek kosten
De hypotheek kosten
Aan het afsluiten van een hypotheek zijn ook kosten verbonden. Een hypotheek is namelijk niet anders dan een woning als onderpand geven voor een lening. Voor de werkzaamheden die aan het verpanden zijn verbonden worden door de verschillende partijen kosten in rekening gebracht.
Taxatie kosten
Voordat de bank u het geld geeft wil de bank natuurlijk weten of de waarde van uw woning wel dekkend is voor het bedrag waar u om vraagt. De bank zal daarom altijd om een taxatie van uw woning vragen. Deze taxatie mag alleen worden uitgevoerd door een beëdigd taxateur.
- Tarief taxateur (vanaf € 150,-)
- Kadaster kosten (vanaf € 10,- tot € 25,-)
- Gemeentelijke leges (vanaf € 0,- tot € 75,-)
- Administratie kosten (vanaf € 10,- tot € 25,-)
- BTW is 19% van de totale factuur.
Notaris kosten
De stelt de hypotheekakte op. Hierin staat precies beschreven op welk pand hypotheek wordt verstrekt en hoeveel het hypotheek bedrag is en welke partijen daarbij betrokken zijn. Per 1 oktober 1999 zijn de tarieven van de notarissen vrij gegeven waardoor de notaris kosten per kantoor kunnen verschillen. U doet er goed aan om de notaris tarieven wij u in de buurt te vergelijken en zelf te bepalen waar u de hypotheekakte laat passeren.
Afsluitprovisie
De bank rekent voor het afsluiten van de hypotheek een bedrag van ongeveer 1% van de hypotheeksom. Dit bedrag is volledig aftrekbaar van de belasting en kan ook in de financiering worden meegenomen.
Kosten koper
Onder kosten koper worden de andere kosten dan de koopsom van de woning verstaan die te maken hebben met de aankoop van een huis. Alle kosten bij elkaar opgeteld is het bedrag ongeveer 10% van de koopsom.
De kosten kunnen als volgt worden opgesplitst:
- overdrachtsbelasting 6%
- waarborgsom
- hypotheekakte
- Nationale Hypotheek Garantie 0,3%
- afsluitprovisie 1%
- taxatie
- bouwkundig rapport
- notaris 1%
Als u een nieuwbouw woning koopt bespaart u direct al op de overdrachtsbelasting van 6%.
