Starters hypotheek
Als u net begint als starter op de woningmarkt, lijkt het vaak lastig om een hypotheek te kunnen krijgen. De huizenprijzen worden al duurder. U bent net klaar met de studie en u heeft een vaste baan en nu wilt u uw eerste woning gaan kopen. Voor u is er dan de startershypotheek waarmee u meer kunt lenen dan u denkt. U kunt een hogere hypotheek afsluiten dan u op basis van uw huidige salaris zou kunnen krijgen omdat er rekening mee wordt gehouden dat u in de toekomst meer gaat verdienen. En vooral in het begin zijn de maandlasten laag.
Starters op de woningmarkt verdienen extra steun, vinden burgemeesters en wethouders. Daarom willen ze de toewijzingsregels voor een zogeheten starterslening versoepelen. Vanuit de overheid (ministerie van VROM) en vanuit verschillende gemeenten zijn er een tweetal initiatieven om starters in de hypotheekmarkt te helpen een huis te kopen: De starterslening en de koopsubsidie.
Starterslening
De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) biedt een product dat koopwoningen makkelijker bereikbaar maakt: de Starterslening. Negentig gemeenten in Nederland verstrekken een lening aan starters die de hypotheek nog niet kunnen dragen. Deze is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de kosten van de aankoop van de woning en de maximaal mogelijke lening voor de koper. Het is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek. De eerste drie jaar hoeft er nog geen rente over een deel van de lening of aflossing betaald te worden. Na het derde jaar gaat u wél rente en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Mocht dat niet zo zijn kunt u een hertoets aanvragen en dan gaat u de maandlasten betalen die op dat moment passen bij uw inkomen.
Koopsubsidie
De Wet ter bevordering Eigen Woningbezit heeft als doel dat er meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. Starters met een bruto jaarinkomen van maximaal 34.000 euro kunnen aanspraak maken op deze subsidie. Daar zitten wel een aantal voorwaarden aan vast. De rente moet minimaal voor 10 jaar vastgezet worden en het moet afgesloten zijn met een Nationale Hypotheek Garantie. De Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken.
De financiering in totaal
De financiering bestaat uit 2 delen, de normale hypotheek, en als aanvulling de starterslening. De rente moet minstens voor 10 jaar vast gezet worden bij de normale hypotheek en u mag zelf kiezen bij wie u die hypotheek afsluit. De Starterslening moet worden afgesloten bij SVn. Beiden moet u afsluiten met een Nationale Hypotheek Garantie. De beiden leningen mogen niet meer bedragen dan de koopprijs van de woning plus 12% bij een bestaande woning en 8% bij een nieuwbouw-woning aan vaste opslag.
