Zelf Hypotheek Afsluiten: Execution Only vs. Begeleid Zelf Afsluiten
Overweeg je om zonder adviseur je hypotheek af te sluiten? Ontdek de voor- en nadelen van execution only, de kennistoets, en wanneer begeleiding duizenden euro's bespaart.
Execution Only Geschiktheidscheck
Check direct of jouw hypotheekdossier geschikt is voor execution only of dat begeleid advies veiliger en voordeliger is.
Zelf je hypotheek afsluiten: Verstandig of risicovol?
Het klinkt aantrekkelijk: online een paar documenten uploaden, distributiekosten betalen en direct duizenden euro’s besparen op advieskosten. Toch schuilt de echte winst van een hypotheek in de totale kosten over de looptijd (30 jaar) en niet alleen in de afsluitprovisie.
Vergelijking: Execution Only vs. Lokale Zelfstandige Adviseur
| Onderdeel | 100% Execution Only | Begeleid via Lokale ZZP Adviseur |
|---|---|---|
| Directe kosten | € 500 - € 850 | € 1.950 - € 2.800 (vaak fiscaal aftrekbaar) |
| Keuze geldverstrekkers | Zeer beperkt (slechts 3 tot 5 banken) | Volledig onafhankelijk (40+ banken & verzekeraars) |
| Geschikt voor ZZP / Ondernemers | ❌ Vrijwel onmogelijk | ✅ Specialistisch maatwerk & IKV begeleiding |
| Aansprakelijkheid & Fiscale check | 100% bij jezelf | 100% gedekt via Wft-vergunning & adviseur |
| Renteverschil (0,2% over 30 jaar) | Kan € 10.000+ extra kosten | Zoekt gegarandeerd de scherpste rentevoorwaarden |
De AFM Kennistoets
Voordat een bank jou toelaat tot een doe-het-zelf hypotheek, moet je slagen voor een uitgebreide kennis- en ervaringstoets. Hierin worden vragen gesteld over:
- Fiscale hypotheekrenteaftrek en overgangsrecht.
- De werking van annuïteiten, lineair en aflossingsvrij.
- Risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid (AOV) en werkloosheid.
- De gevolgen van verhuizen binnen de rentevaste periode (verhuisregeling).
Tip van de adviseur in Heeze:
Wil je maximaal grip houden op je dossier, maar geen enkel fiscaal of acceptatierisico lopen? Kies voor begeleid afsluiten: jij levert de documenten geordend digitaal aan, en de adviseur regelt de scherpste rente en strakke acceptatie bij de bank.
Veelgestelde Vragen
Wat is Execution Only precies bij een hypotheek?
Bij Execution Only sluit je een hypotheek af zonder inhoudelijk financieel advies. Je kiest zelf de geldverstrekker, rentevaste periode en hypotheekvorm en maakt verplicht een kennistoets van de AFM.
Hoeveel geld bespaar je met zelf hypotheek afsluiten?
De directe advieskosten bij een hypotheekadviseur liggen gemiddeld tussen de € 2.000 en € 3.500. Bij execution only betaal je meestal tussen de € 500 en € 850 aan distributiekosten.
Is execution only mogelijk voor ZZP'ers?
Bij de meeste banken niet. Zelfstandig ondernemers, starters met schenkingen, of mensen met echtscheidingen worden vrijwel altijd uitgesloten van execution only vanwege de complexiteit van de inkomensbeoordeling.